Инфо За UK Новини Списание Обяви Продавалник Ипотеки Старт Строители Жълти страници Търси
Страница 2 от 2 ПървиПърви 12
Резултати от 26 до 31 от общо 31
  1. #26
    Bus.F****.Bus
    Guest

    По подразбиране За: Относно договор за наем

    @jhoro, CAB, нямат Housing/ Landlord & Tenant law експерти/Advisors, и ще те препратят към горните, 1.2.3.4 и Housing Rights за НИ.

    @К Контракта не се чете.

    Нещото което те интересува е:
    1. Има ли break цлауса контракта. Тва дали ще трябва да стои цяла година Л-а ти примирен, или ще може се бонтува след 6-а месец.
    Поне като гледам другата форма, F301, то нямаш break цлауза за по ранно разтрогване на контракта, и оттам имаш едногодишен асшуред шортхолд tenancy.
    http://www.alistlettings.co.uk/image..._agreement.pdf


    2. Notice, тва е което трябваше да се снима, и не в вида които си го снела де не се вижда и чете нищо.
    Ако ти е дал Notice под с.21 - Той е навелиден отвсякъде.
    Ако ти е дал notice под с.8 - то трябава да споменава на какъва основа се търси посесион.

    Ако е на сублеттинг и бреач of covenant, спрямо сублеттинг, имаш аргумент за Ваивер на правото си да разтрогне контракта породено от бреач-а, а също и estoppel. Тва няма да ти го каже никoй, освен ако не се занимава с Ландлорд и теннант law, и не му е ясно как възниква и Ваивер и Естопел в подобни ситуации.

    Или с простички думи му се казва че въпреки че има контракт и но-сублеттинг ковенант, просто защото е знаел за самия breach в момента на подписване на контракта, то си е waive-нал правото да се възползва от прекратяване на договора на тая основа. Договора си оства валиден до изтичане на срока му, или до използване на break kлауза, ако изобщо има такава.

    Пак казвам, губиш си времето, попадаш в ситуация в която можеш да бъдеш пдоведена, и меко казано да се прeeбеш сам самичка. Разбирамe желанието то да намерсиш разрешение, но форуми, от сорт БГХелп, само ще те подведат в подобна конкретна фактова ситуация.
    Последно редактирано от Bus.F****.Bus : 06-10-2015 на 23:04

  2. БЛАГОДАРЯ KAMEL1Q thanked for this post
    Recommend Katsko recommended this post
  3. #27
    Нов потребител
    Регистриран на
    Dec 2014
    Мнения
    21
    Post Thanks / Like

    По подразбиране За: Относно договор за наем

    Договорът е същия...Няма break клауза,той иска да напуснем на основание точка 2.9.'Not assign,sublet,charge or part with or share possession or occupation of the Property.'
    Какво е с.21 и с.8 ?
    Прикачени мини-картинки Прикачени мини-картинки 1.jpg   2.jpg   3.jpg   4.jpg   5.jpg  


  4. #28
    Bus.F****.Bus
    Guest

    По подразбиране За: Относно договор за наем

    с.8 -> Notice of intention to bring possession proceedings
    Housing Act 1988 s8

    В случая clause 2.9 e ground of seeking possession.

    A landlord wishing to bring possession proceedings against an assured tenant should first serve a notice, in prescribed form, informing the tenant that it is the landlord’s intention to bring proceedings on one or more grounds specified in the notice.
    1. Notice които е даден не е правилния, notice в тоя вид е невалиден, може да се игнорира.
    Трябва да ползва точния и правилен вид на Notice, иначе е невалиден. S.8(3)

    (3)*A notice under this section is one in the prescribed form informing the tenant that –
    (a)*the landlord intends to begin proceedings for possession of the dwelling-house on one or
    more of the grounds specified in the notice; and
    (b)*those proceedings will not begin earlier than a date specified in the notice in accordance with subsections (4) to (4B) below; and
    (c)*those proceedings will not begin later than twelve months from the date of service of the notice.
    Как изглежда правилен notice:
    Assured Tenancies and Agricultural Occupancies (Forms) Regulations 199721 (Form 3)
    http://www.legislation.gov.uk/uksi/1997/194/made


    Оттук трябва да ви врачи правилен notice, в правилен вид и форма за да има защо изобщо да се успорва.

    Другото, по-орното си е валидно, спрямо Waiver за сублеттинг covenant. Тоест дори и notice да е валиден, макар че не е изобщо, имате и аргументи срещу подобна простотия за бреач of covenant za сублеттинг възоснова на тва че:
    1. Подписал е договора със жънание за Бреач от самото начало.
    2. Продължил е да приема наем, саз знанието за самия бреач от самото начало.
    С горните две си е Waive-нал the right to forfeit/terminate the contract, и по такъв начин не може да се основава на тая точка като основание да прекрати контракта, или да те вади от там с връчен С.8 notice.
    http://www.landmarkchambers.co.uk/us..._to_Assign.pdf
    https://books.google.co.uk/books?id=...etting&f=false
    3. Алтернативно е имало естопел, като ви е накарал да си мислите че се съгласява с нещо, и възоснова на това си вярване сте влезли в шибания контракт.


    Ко праим в случая. Понеже Notice е невалиден, то няма и основания за притеснения , игнорираме го и чакаме правилен notice да бъде връчен. Той не може да ви разкара от Дома ви без да има court ордер, освен ако сами не напуснете. Или с други думи, мислите, но не и думaте, хубаво разбрахме че искаш да прекратиш контракта, чакаме подходящия court ордер.

    Съда понеже ще му хвърли в кошчето тоя notice, в тоя си вид и използване, ще трябва да ви връчва нов, валиден, и пак да минава през court процеедингс, преди изобщо да сте го успорили на база Waiver или Estoppel.

    Неща от сорта на вадене и изхвърляне на багаж, сменяне на ключалки и тнт са illegal. Ако го стори, е illegal и води до криминални последици, през council-а или police. НА самия court hearing, къде си търси тоя ордер успорваме на база Waiver/estoppel, и съда го взема напредвид.

    Отново и за пореден път:
    1. Call/visit Shelter
    2. Visit the Council, ask for assistance and consultation
    3. Visit a Law centre, or an University law clinic

    Kато говориш с тях им споменаваш за това че ландлорда е знаел че сте там по време на самото подписване на новия контракт, и е продължил да приема рент след като е знаел за това, също. Посочваш им и и вида на notice които е връчен.

    Ако сам на вас ще го оставя да направи някоя просотия като да ни изхвали багажа навън, без court ордер, и ще цъфна на council-а да ме настанаява като хомелес, като естествено преди това сам се посъветвала с тях за възможностите си. По вида по които се държи тоя Ландлорд е видно че като нищо може да свърши някоия подобна простотия.

    Успехи.
    Последно редактирано от Bus.F****.Bus : 07-10-2015 на 10:29

  5. БЛАГОДАРЯ Katsko, KAMEL1Q thanked for this post
  6. #29
    Нов потребител
    Регистриран на
    Dec 2014
    Мнения
    21
    Post Thanks / Like

    По подразбиране За: Относно договор за наем

    Благодаря!!!

  7. #30
    Bus.F****.Bus
    Guest

    По подразбиране За: Относно договор за наем

    On Illegal Evictions And Harassment. Cases and Commentaries.
    (Section 1, the Protection from Eviction Act 1977.)
    http://nearlylegal.co.uk/category/ho...nd-harassment/

    Book:
    Quiet enjoyment
    Arden and Partington’s guide to remedies for harassment and illegal eviction

    In unlawful eviction cases, it is usually advisable to involve the local authority’s tenancy relations officer at an early stage.11 An inexperienced landlord may genuinely not realise the law and misunderstandings are often resolved swiftly by communication from the tenancy relations officer. Furthermore, if the tenancy relations officer becomes involved prior to the eviction itself, the fact that the landlord was warned about his or her conduct but chose to ignore the law may increase the tenant’s compensation.12 Finally, public funding may not be available to the occupier if he or she has not first sought to involve the tenancy relations officer.13
    ....
    Advisers should be prepared to explain to the police what an occupier’s rights are. It will be rare for even a senior officer to understand housing law. If there is a risk of violence and the police are reluctant to attend, the adviser should tell the officer that there may be a breach of the peace and remind him or her that the police have a duty14 to prevent it.

    Unlawful eviction
    It is an offence where any person:
    *… unlawfully deprives the residential occupier of any premises of his*occupation of the premises or any part thereof, or attempts to do so …
    Deprivation does not have to be violent; changing the locks may satisfy the requirement

    The deprivation must be ‘unlawful’. This means that the person depriving the residential occupier of the premises does not have the legal right to do so, which in turn relates to the occupier’s security, whether by common law or by statute.96
    In addition, the PEA 1977 provides:
    *
    Where any premises have been let as a dwelling under a tenancy which is neither a statutorily protected tenancy nor an excluded tenancy and–
    ********(a)*the tenancy … has come to an end, but
    ********(b)*the occupier continues to reside in the premises or part of them,
    it shall not be lawful for the owner to enforce against the occupier other than by proceedings in court, his right to recover possession of the premises

    In summary, the combined effect of the common law and statutory protection is as follows:
    a)*In respect of any residential premises, other than those subject to an excluded tenancy or an excluded licence, it is unlawful for a landlord to recover possession without a court order.
    b)*In respect of any residential premises subject to an excluded tenancy or an excluded licence, it is unlawful for a landlord to recover possession until it has been validly determined; thereafter, a court order is not required.

    There are two offences of harassment, one where the defendant is the victim’s landlord (or an agent of the landlord),105 the other where the defendant is any person
    The harassing conduct
    This may be one of two acts:
    *
    ********(a)* … acts likely to interfere with the peace and comfort of a residential occupier or members of his household; or
    ********(b)* … persistently withdraw[ing] or withhold[ing] services reasonably required for the occupation of the premises … as a residence

    Interference with peace and comfort can comprise, for example, excessive noise or threats of violence. More specific illustrations are: removing fittings, knocking holes in walls and ceilings and leaving rubble about;113 and ordering a member of a tenant’s household to remove his clothes from the premises

    Persistently withdrawing or withholding services
    Notwithstanding this lack of definition in the PEA 1977, the supply of a utility, such as gas, electricity or water has been held to be a service.


    Unlawful eviction and both harassment offences can be tried in a magistrates’ court or the Crown Court. The maximum penalty for any of the offences in a magistrates’ court is six months’ imprisonment and/or a fine not exceeding £5,000151 and in the Crown Court two years’ imprisonment and/or an unlimited fine

    The Protection from Harassment Act (PHA) 1997 and the Criminal Justice and Police Act (CJPA) 2001 also prohibit Harassment, breach of which is actionable in the civil and criminal courts.
    Section 1(1) of PHA 1997 prohibits a person from:
    *
    … pursuing a course of conduct–
    ********(a)*which amounts to harassment of another, and
    ********(b)*which he or she knows or ought to know amounts to harassment of the other.
    The offence under PHA 1997 s2 is triable only in the magistrates’ court. The maximum penalty is six months’ imprisonment and/or a fine not exceeding level 5 on the standard scale (currently £5,000).

    Section 42A of CJPA 2001 provides that:
    *(1)***A person commits an offence if –
    ********(a)*that person is present outside or in the vicinity of any premises that are used by any individual (‘the resident’) as his dwelling;
    ********(b)*that person is present there for the purpose (by his presence or otherwise) of representing to the resident or another individual (whether or not one who uses the premises as his dwelling), or of persuading the resident or such another individual –
    **********(i)*that he should not do something he is entitled or required to do; or
    **********(ii)*that he should do something that he is not under any obligation to do.
    Penalty
    *The offence is triable in the magistrates’ court only.47 The maximum penalty is six months’ imprisonment or a fine not exceeding level 4 on the standard scale (currently £2,500)


    Violent entry to premises – Criminal Law Act 1977
    (offence of criminal trespass)
    The two offences are:
    *
    ********a)*using violence to secure entry to premises; and
    ********b)*threatening violence to secure entry to premises.


    The Legal Aid, Sentencing and Punishment of Offenders Act (LASPO) 2012 s144 criminalises all those who live in residential buildings without permission. Accordingly, it could also catch, eg, a landlord who unlawfully evicted a tenant and moved into the premises himself or herself, or someone else put in by a landlord following an unlawful eviction.
    Penalties
    *
    These offences are triable only in a magistrates’ court. The maximum penalty is six months’ imprisonment and/or a fine of up to level 5 on the standard scale41 (currently £5,000)

    Sentencing and Punishment of Offenders Act (LASPO) 2012
    Trespass in a residential building
    LASPO 2012 s144 provides that it is a criminal offence where a person:
    *(a) is in a residential building as a trespasser having
    entered it as a trespasser,
    (b) knows or ought to know that he or she is a trespasser, and
    (c) is living in the building or intends to live there for any period.
    This offence is triable only in the magistrates’ court. The maximum penalty is a sentence for imprisonment of six months47 and/or a fine of up to level 5 on the standard scale (currently £5,000



    The police rarely, if ever, take action in relation to offences under PEA 1977, which, although criminal offences, tend to be perceived as disputes between landlords and occupiers and therefore more suitable for civil proceedings. That is not to say that the police should not be encouraged to bring criminal proceedings; they are, however, unlikely to participate beyond keeping opposing parties apart, eg where there is a risk of a breach of the peace, or worse.5

    Local authorities in any event have power to bring prosecutions if they ‘consider it expedient for the promotion or protection of the inhabitants of their area’,9 which allows authorities to bring prosecutions, despite having no express power to do so, against persons for using violence to enter premises under the Criminal Law Act (CLA) 1977 or any offence created by PHA 1997 or
    Criminal Justice and Police Act (CJPA) 2001 s42A.

    A decision that it is expedient does not comprise a heavy burden to discharge and, accordingly, there will rarely be circumstances where an authority cannot justify prosecuting under either of these two statutes, particularly if the police have declined to take action.10

    Local housing authorities are under a duty to take reasonable steps to ensure that accommodation does not cease to be available for occupation by a person who has become unintentionally threatened with homelessness.11 As homelessness may often be the result of unlawful eviction or harassment, the swift institution of criminal proceedings by a local authority may be exactly the reasonable steps or appropriate assistance which is needed.

    Although authorities possess the legal powers to investigate and prosecute alleged incidents, they are under no duty to do so and many choose not to exercise them.12

    In many cities and large towns, however, where unlawful eviction and harassment tend to be more prevalent, councils employ officers (commonly called ‘harassment’ or ‘tenancy relations officers’), whose job is to deal with the problem.

    Those councils that do treat these incidents seriously only prosecute in a small percentage of cases.13 Reasons for this include victims’ reluctance to give evidence against their landlords, internal council procedures, and the hesitation of many local authority legal departments to issue proceedings unless virtually certain of a conviction.

    Regardless of whether civil proceedings are also to be taken, it is, nonetheless, advisable to contact the relevant official or department and invite the local authority to investigate and prosecute.
    Последно редактирано от Bus.F****.Bus : 20-10-2015 на 12:30

  8. #31
    Bus.F****.Bus
    Guest

    По подразбиране За: Относно договор за наем

    Също освен, Estoppel , Waiver, може да се вкара и аргумент за "collateral contract" за опит за избягване или модифициране на kонтракта. Или ако е имало дисцусия между страните, устно разбира се, че възоснова на устното уверение се влиза в контракт. дВата контракта са паралелни, и kоллатерал цонтракта модифицира ctrиктното прилагане на писмения контракт. Проблем е доказване на Контракт с свидетели и условията му, но е от сортана влизане в осбовен контракт, при условие че има друг контракт които те уверява че нещо ще бъде изпълнено или няма да бъде изпълнено, или някои да се възползват от право.
    http://www.maitlandchambers.com/imag...rangements.pdf
    https://books.google.co.uk/books?id=...%20%5B&f=false

    нещо от сорт имаме и устен контракт, collateral contract/warranty, който е в устен вид, в които сме се разбрали, преди да подпишем/влезем в друия контракт в писмен вид, че няма да се възползваме от правотона прекъсване на контракт за даден вид breach of covenant not to sublet, etc.. Кажи речи същото като estoppel, сам че в по комерсиален вид. Нищо не пречи да се вкарат и трите аргумента заедно, само де тоя е по онероус за доказване, от estoppel by conduct. Макар че имаш и ваивер, и то очеваден в тоя случай.

    Ще е интересно да видим докъде може да стигне простотията на даден малоумник в ролята си на ландлорд, включително и с колко ще излезе набутан от цялата история. То гъз глава затрива, или лакомията по точно.
    Последно редактирано от Bus.F****.Bus : 08-12-2015 на 00:04

  9. Recommend Katsko recommended this post
Страница 2 от 2 ПървиПърви 12

Информация за темата

Потребители разглеждащи тази тема

В момента има 1 потребител(и) разглеждащ(и) тази тема. (0 регистрирани и 1 гости)

Подобни теми

  1. Отговори: 10
    Последно мнение: 17-11-2010, 12:55
  2. Къде най-лесно с договор за наем мога да си отворя банкова сметка?
    От ani_mation във форум Пари, Финанси, Счетоводство, Mortgages, Застраховки
    Отговори: 13
    Последно мнение: 14-11-2009, 18:09
  3. Договор за наем
    От ElenaM във форум Общ форум
    Отговори: 4
    Последно мнение: 12-12-2007, 10:19
  4. Договор за наем
    От dima във форум Правни въпроси
    Отговори: 3
    Последно мнение: 19-11-2007, 18:09

Отметки

Правила за публикуване

  • Вие не можете да публикувате теми
  • Вие не можете да отговаряте в теми
  • Вие не можете да прикачвате файлове
  • Вие не можете да редактирате мненията си
  •  
Top Worktops
eXTReMe Tracker